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Crédito Imobiliário Rural

CRÉDITO IMOBILIÁRIO RURAL

Vamos trazer, antes de tudo, as principais linhas de crédito imobiliário rural, lembrando que são linhas específicas e podem eventualmente sofrer mudanças em alguns casos.

Esse crédito é exclusivo para os trabalhadores rurais, contudo as terras precisam estar 100% regularizadas.

Principais linhas de crédito imobiliário rural:

Empréstimos com garantia de imóvel:

Esses empréstimos são chamados de refinanciamento de imóvel, onde você tem um imóvel na área urbana, bem como adquirir um na área rural. 

Financiamento para imóvel rural:

Se não possuir um imóvel, o produtor pode optar pelo financiamento, ao passo que assim considere juros, taxas e condições de pagamento.

PNCF – Programa Nacional de Crédito Fundiário:

Aqui, o trabalhador rural, com pouca ou nenhuma terra, compra e estrutura um imóvel rural de acordo com o financiamento. 

Uso do FGTS:

Até o ano de 2009 não era permitido usar o FGTS para adquirir um imóvel rural em hipótese alguma, mas agora o Banco Caixa tem uma linha para o produtor que explora a terra de forma direta e pessoal.

CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL RURAL

O contrato, a princípio, é um documento que garante a compra e a venda do imóvel a ambas as partes.

É importante que um advogado participe sempre dessa estruturação, para que ajude frequentemente no preenchimento e registro em cartório de todo o acordo.

Outras opções: Usar um bem próprio ocasionalmente como garantia a fim de conseguir financiamento ou buscar uma instituição financeira específica para o imóvel rural.

Atenção!!! Por vezes, se desistir da compra do imóvel rural, procure um advogado, pois a Lei 13.786, de 27 de dezembro de 2018, garante inúmeros aspectos para que sempre cheguem a uma melhor negociação possível.

CRÉDITO IMOBILIÁRIO RURAL DO BANCO DO BRASIL

Com esse tipo de crédito rural, assim o produtor pode construir ou reformar casas na zona rural, através do PNHR – Programa Nacional de Habitação Rural.

Quem pode solicitar?

Este financiamento destina-se para:

  • Produtores familiares e trabalhadores rurais;
  • Assentados do PNRA – Programa Nacional de Reforma Agrária;
  • Quilombolas;
  • Extrativistas;
  • Pescadores artesanais;
  • Ribeirinhos;
  • Indígenas e outros.

Logo, pode se solicitar no banco ou em EO – Entidades Organizadoras e devem se encaixar em três grupos:

1º Grupo: Renda familiar até R$ 15 mil;

2º Grupo: Renda familiar de R$ 15 mil a R$ 30 mil;

3º Grupo: Renda familiar de R$ 30 mil a R$ 60 mil.

A EO organiza os grupos de quatro a 50 participantes semelhantemente, atendendo os seguintes critérios:

  • Estar dentro do mesmo grupo;
  • Projetos da mesma categoria (reforma ou construção);
  • Não possuir outros imóveis, rural ou urbano;
  • Não constar no CADIN – Cadastro Informativo de Créditos não Quitados do Setor Público Federal;
  • Assim como nunca ter participado de programas habitacionais.

SABER MAIS SOBRE CRÉDITO RURAL

A TerraMagna é uma empresa que está aliada ao produtor rural para levar crédito justo e rápido para ele.

Usando a tecnologia e ainda mais uma inteligência artificial exclusiva consegue diminuir processos de concessão de crédito rural de 3 a 6 meses para 1 a 2 semanas.

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