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Crédito Imobiliário Rural

Crédito Imobiliário Rural: conheça as melhores opções

Você sabia que é possível comprar uma propriedade por meio do crédito imobiliário rural? Esse crédito é exclusivo para os trabalhadores rurais e existem várias opções disponíveis.

Contudo, as terras precisam estar 100% regularizadas, além de outros requisitos exigidos pelas empresas fornecedoras de crédito.

Confira neste artigo quais são as principais linhas de crédito que existem no Brasil para garantir o seu imóvel sem dificuldades!

Principais linhas

Abaixo, apresentaremos 7 linhas de crédito para você adquirir o seu imóvel rural. Vamos entender cada uma delas?

  • Empréstimos com garantia de imóvel

Se você possui uma propriedade em área urbana, é possível usá-la como garantia para conseguir um empréstimo e garantir um imóvel rural.

As taxas de juros são menores e giram em torno de 0,99% ao mês.

Isso acontece porque o banco tem o seu bem como garantia, o que traz mais segurança para a instituição.

  • Financiamento para imóvel rural

Agora, se você não possui um imóvel, pode optar pelo financiamento, mas lembre-se que há juros maiores, além de taxas e condições de pagamento.

Verifique quais são os bancos que trabalham com essa linha de crédito. Algumas instituições só trabalham com empreendimentos urbanos.

  • PNCF – Programa Nacional de Crédito Fundiário

O Programa Terra Brasil visa financiar a compra de imóveis rurais para agricultores que possuem pouca ou nenhuma terra.

Aqui, o trabalhador rural estrutura um imóvel rural conforme o financiamento.

Atualmente, há três linhas de crédito imobiliário rural:

PNCF Social

Essa linha atende famílias inscritas no Cadastro Único, que moram na região Norte do país. Fornece financiamento de até R$ 158 mil.

Os requisitos são:

  • renda familiar deve ser de até R$ 22.622;
  • patrimônio de até R$ 40 mil;
  • 25 anos para quitar o financiamento;
  • 36 anos de carência;
  • taxa de juros de 0,5% ao ano.

PNCF Mais

O PNCF Mais atende produtores rurais com pouca ou nenhuma terra. Os estados contemplados são os das regiões sul, sudeste, centro-oeste e norte.

O financiamento desse caso é de até R$ 158 mil, válido para renda familiar anual de até R$ 45 mil e patrimônio menor que R$ 80 mil.

Os juros são de de 2,5% ao ano.

PNCF Empreendedor

Este abrange todas as regiões do país e o agricultor deve ter renda anual de até R$ 244 mil e patrimônio até R$ 500 mil.

Para o contemplado no PNCF Empreendedor, a taxa de juros é de 4% ao ano e o financiamento também pode ser até R$ 158 mil.

Para mais informações sobre o PNCF, procure a Unidade Técnica Estadual (UTE) mais próxima.

  • Uso do FGTS

A Caixa Econômica Federal, desde 2009, permite que o FGTS seja usado por pequenos produtores rurais que usam a terra de forma pessoal e direta. 

Assim, é possível adquirir um imóvel rural voltado para a sua subsistência.

Essa iniciativa visa garantir moradia digna para as comunidades tradicionais e agricultores familiares.

  • Crédito Rural da Caixa

Para o produtor rural pessoa física, empresas ou cooperativas, existem linhas de crédito específicas criadas pelo banco. 

O Crédito Rural financia desde o ciclo produtivo da lavoura até investimentos em maquinários agrícolas. O limite é estabelecido pelo Sistema Nacional de Crédito Rural (SNCR).

Entre elas, destacam-se:

  • Pronaf (Programa Nacional da Agricultura Familiar): com taxas de juros a 3%;
  • Pronamp (Programa Nacional de Apoio ao Médio Produtor Rural): taxas que variam de 4,5% a 6,5%.

Atualmente, o banco disponibilizou duas novas formas de custeio para o agronegócio:

Usando recursos da poupança

O produtor rural pode usar o crédito para investir na sua propriedade. 

As taxas são de 9,5% ao ano e a chance de ter o financiamento 100% é maior. O prazo para pagamento é de 180 meses.

Linha custeio antecipado

Para planejar a próxima safra, os produtores rurais do Pronaf e do Pronamp podem usar o custeio antecipado.

As taxas de juros vão de 3% a 6,5% ao ano.

  • Crédito Rural Sicoob

A instituição anunciou recentemente que irá financiar mais de 6 milhões de produtores rurais com R$ 4 bilhões.

É necessário fazer parte da cooperativa de crédito para adquirir o financiamento.

  • Crédito Imobiliário Rural do Banco do Brasil

Com esse tipo de crédito rural, o produtor pode construir ou reformar casas na zona rural, através do PNHR (Programa Nacional de Habitação Rural).

Quem pode solicitar?

Este financiamento destina-se para:

  • produtores familiares e trabalhadores rurais;
  • beneficiários assentados do PNRA (Programa Nacional de Reforma Agrária);
  • quilombolas;
  • extrativistas;
  • pescadores artesanais;
  • ribeirinhos;
  • indígenas e outros.

Você pode solicitar diretamente no banco ou com as Entidades Organizadoras. Para isso, há um requisito de renda mínima dividido em três grupos:

  • grupo 1: renda familiar de até R$ 15 mil;
  • grupo 2: renda familiar de R$ 15 mil a R$ 30 mil;
  • grupo 3: renda familiar de R$ 30 mil a R$ 60 mil.

Além disso, as famílias contempladas não podem vender, repassar, transferir ou ceder a propriedade enquanto o contrato estiver em vigência.

Para se enquadrar no benefício é necessário atender alguns pontos, como:

  • propriedade: ter no máximo de 5 a 110 hectares de terra, equivalente a 4 módulos fiscais;
  • não constar no CADIN (Cadastro Informativo de Créditos não Quitados do Setor Público Federal)
  • não possuir outros imóveis, rural ou urbano;
  • assim como nunca ter participado de programas habitacionais.

O atendimento é organizado pelas Entidades Organizacionais e acontece da seguinte maneira:

  • são organizados grupos de 4 a 50 participantes para serem orientados de forma coletiva;
  • todos os interessados devem estar no mesmo grupo de agricultores familiares ou produtores rurais;
  • devem atender os critérios de renda mínima de cada grupo do PNHR;
  • os projetos devem ter o mesmo objetivo: reforma ou construção de imóveis rurais;
  • a propriedade deve ser construída na área rural do município.

Crédito Imobiliário Rural da TerraMagna: mais rápido, simples e com as melhores taxas!

A TerraMagna é uma empresa que fornece crédito justo e rápido para o produtor rural.

Usando a tecnologia e inteligência artificial exclusiva, conseguimos diminuir processos de concessão de crédito rural de 3 a 6 meses para 1 a 2 semanas.

Além disso, o acesso a insumos e outros produtos agrícolas é facilitado por meio do crédito TerraMagna.

Você pode comprar no início da safra com as menores taxas de juros e todo o acompanhamento é realizado por nós, sem maiores problemas com a indústria.

Seja qual for a sua dor, a TerraMagna te ajuda!

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