Você sabia que é possível comprar uma propriedade por meio do crédito imobiliário rural? Esse crédito é exclusivo para os trabalhadores rurais e existem várias opções disponíveis.
Contudo, as terras precisam estar 100% regularizadas, além de outros requisitos exigidos pelas empresas fornecedoras de crédito.
Confira neste artigo quais são as principais linhas de crédito que existem no Brasil para garantir o seu imóvel sem dificuldades!
Principais linhas
Abaixo, apresentaremos 7 linhas de crédito para você adquirir o seu imóvel rural. Vamos entender cada uma delas?
- Empréstimos com garantia de imóvel
Se você possui uma propriedade em área urbana, é possível usá-la como garantia para conseguir um empréstimo e garantir um imóvel rural.
As taxas de juros são menores e giram em torno de 0,99% ao mês.
Isso acontece porque o banco tem o seu bem como garantia, o que traz mais segurança para a instituição.
- Financiamento para imóvel rural
Agora, se você não possui um imóvel, pode optar pelo financiamento, mas lembre-se que há juros maiores, além de taxas e condições de pagamento.
Verifique quais são os bancos que trabalham com essa linha de crédito. Algumas instituições só trabalham com empreendimentos urbanos.
- PNCF – Programa Nacional de Crédito Fundiário
O Programa Terra Brasil visa financiar a compra de imóveis rurais para agricultores que possuem pouca ou nenhuma terra.
Aqui, o trabalhador rural estrutura um imóvel rural conforme o financiamento.
Atualmente, há três linhas de crédito imobiliário rural:
PNCF Social
Essa linha atende famílias inscritas no Cadastro Único, que moram na região Norte do país. Fornece financiamento de até R$ 158 mil.
Os requisitos são:
- renda familiar deve ser de até R$ 22.622;
- patrimônio de até R$ 40 mil;
- 25 anos para quitar o financiamento;
- 36 anos de carência;
- taxa de juros de 0,5% ao ano.
PNCF Mais
O PNCF Mais atende produtores rurais com pouca ou nenhuma terra. Os estados contemplados são os das regiões sul, sudeste, centro-oeste e norte.
O financiamento desse caso é de até R$ 158 mil, válido para renda familiar anual de até R$ 45 mil e patrimônio menor que R$ 80 mil.
Os juros são de de 2,5% ao ano.
PNCF Empreendedor
Este abrange todas as regiões do país e o agricultor deve ter renda anual de até R$ 244 mil e patrimônio até R$ 500 mil.
Para o contemplado no PNCF Empreendedor, a taxa de juros é de 4% ao ano e o financiamento também pode ser até R$ 158 mil.
Para mais informações sobre o PNCF, procure a Unidade Técnica Estadual (UTE) mais próxima.
- Uso do FGTS
A Caixa Econômica Federal, desde 2009, permite que o FGTS seja usado por pequenos produtores rurais que usam a terra de forma pessoal e direta.
Assim, é possível adquirir um imóvel rural voltado para a sua subsistência.
Essa iniciativa visa garantir moradia digna para as comunidades tradicionais e agricultores familiares.
- Crédito Rural da Caixa
Para o produtor rural pessoa física, empresas ou cooperativas, existem linhas de crédito específicas criadas pelo banco.
O Crédito Rural financia desde o ciclo produtivo da lavoura até investimentos em maquinários agrícolas. O limite é estabelecido pelo Sistema Nacional de Crédito Rural (SNCR).
Entre elas, destacam-se:
- Pronaf (Programa Nacional da Agricultura Familiar): com taxas de juros a 3%;
- Pronamp (Programa Nacional de Apoio ao Médio Produtor Rural): taxas que variam de 4,5% a 6,5%.
Atualmente, o banco disponibilizou duas novas formas de custeio para o agronegócio:
Usando recursos da poupança
O produtor rural pode usar o crédito para investir na sua propriedade.
As taxas são de 9,5% ao ano e a chance de ter o financiamento 100% é maior. O prazo para pagamento é de 180 meses.
Linha custeio antecipado
Para planejar a próxima safra, os produtores rurais do Pronaf e do Pronamp podem usar o custeio antecipado.
As taxas de juros vão de 3% a 6,5% ao ano.
- Crédito Rural Sicoob
A instituição anunciou recentemente que irá financiar mais de 6 milhões de produtores rurais com R$ 4 bilhões.
É necessário fazer parte da cooperativa de crédito para adquirir o financiamento.
- Crédito Imobiliário Rural do Banco do Brasil
Com esse tipo de crédito rural, o produtor pode construir ou reformar casas na zona rural, através do PNHR (Programa Nacional de Habitação Rural).
Quem pode solicitar?
Este financiamento destina-se para:
- produtores familiares e trabalhadores rurais;
- beneficiários assentados do PNRA (Programa Nacional de Reforma Agrária);
- quilombolas;
- extrativistas;
- pescadores artesanais;
- ribeirinhos;
- indígenas e outros.
Você pode solicitar diretamente no banco ou com as Entidades Organizadoras. Para isso, há um requisito de renda mínima dividido em três grupos:
- grupo 1: renda familiar de até R$ 15 mil;
- grupo 2: renda familiar de R$ 15 mil a R$ 30 mil;
- grupo 3: renda familiar de R$ 30 mil a R$ 60 mil.
Além disso, as famílias contempladas não podem vender, repassar, transferir ou ceder a propriedade enquanto o contrato estiver em vigência.
Para se enquadrar no benefício é necessário atender alguns pontos, como:
- propriedade: ter no máximo de 5 a 110 hectares de terra, equivalente a 4 módulos fiscais;
- não constar no CADIN (Cadastro Informativo de Créditos não Quitados do Setor Público Federal)
- não possuir outros imóveis, rural ou urbano;
- assim como nunca ter participado de programas habitacionais.
O atendimento é organizado pelas Entidades Organizacionais e acontece da seguinte maneira:
- são organizados grupos de 4 a 50 participantes para serem orientados de forma coletiva;
- todos os interessados devem estar no mesmo grupo de agricultores familiares ou produtores rurais;
- devem atender os critérios de renda mínima de cada grupo do PNHR;
- os projetos devem ter o mesmo objetivo: reforma ou construção de imóveis rurais;
- a propriedade deve ser construída na área rural do município.
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